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LH 기숙사형 청년주택 저렴하게 거주지 찾는 방법

ⓕ＂ÅΗ§ — Thu, 4 Apr 2024 10:13:57 +0900

LH 기숙사형 청년주택 알아보겠습니다. 혹시 타지에서 대학을 다니거나 본가와 멀리 떨어져 거주해야만 하는 상황이라면 LH 기숙사형 청년주택을 통해 거주지 부담을 획기적으로 낮출 수 있습니다.

경제적으로 어려운 분들에게는 매우 중요한 주제일 것입니다. 수도권에서는 고시원 비용도 상당히 부담스러울 수 있습니다. 그래서 오늘은 LH 기숙사형 청년주택에 대해 알아보겠습니다.

LH 기숙사형 청년주택

LH 기숙사형 청년주택은 고시원과 비슷한 크기지만 훨씬 더 질 좋은 주거 환경을 제공합니다. 주로 대학생 등의 저소득 청년들을 위해 마련되었으며, 저렴한 가격에 안정적인 주거를 제공하는 것이 목적입니다.

입주 대상 자격 요건

기숙사형 청년주택은 다음 중 하나에 해당하는 미혼 청년을 대상으로 합니다:

대학생 및 대학원생 (입학 예정자 및 복학 예정자 포함)
만 19세 이상, 만 39세 이하인 사람 (3순위만 해당)
입주를 원하는 분은 아래의 소득 기준을 확인해야 합니다.

소득 기준

소득 기준은 다음과 같습니다:

1순위: 생계, 주거, 의료급여 수급자 가구, 차상위 계층 가구, 지원대상 한부모가족 중 하나에 해당
2순위: 본인과 부모의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 100% 이하
3순위: 본인의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 1인 가구 월평균 소득 100% 이하

임대 조건, 거주 기간, 공급 시기

임대 조건: 보증금 60만 원, 임대료는 시중 시세의 40%를 지불합니다.
거주 기간: 최소 2년 (조건 충족 시 최대 6년까지 재계약 가능)
공급 시기: 반기별로 공급되며, 주로 6월과 12월에 이루어집니다.

최장 6년까지 재계약이 가능하므로 만약 5년 이상 거주하였다면 다른 유형의 임대주택으로 갈아타기도 고려해 볼 수 있습니다. 대표적으로 국민임대나 행복주택이 있는데요.

1인가구 청년을 위한 다양한 임대주택 형태를 더 알고 싶다면 아래 참고해 보시기 바랍니다.

임대주택 1인가구 면적 제한 없는 모집 공고 | 큰 평수 과연 신청 불가능할까?

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1인가구 내집마련 시뮬레이션 디딤돌대출 미혼 한도 취득세 양도세 포함

1인 가구 내 집마련을 고려하고 계신 분들이 점차 늘어나고 있습니다. 한도나 면적 제한 등의 여러 가지 페널티가 있지만, 제한된 조건 속에서도 방법을 찾는 게 인간이라는 동물이니까요. 이번

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이렇게 LH 기숙사형 청년주택은 경제적으로 취약한 청년들에게 안정적인 주거 환경을 제공하여 삶의 질을 향상할 수 있는데요. 관심이 있다면, 해당 기준을 확인하고 신청해 보세요!

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마이너 코드 9을 넘어 11까지 쓰면 재즈 느낌 쌉가능?

ⓕ＂ÅΗ§ — Sat, 30 Mar 2024 21:51:51 +0900

실용음악의 지위가 많이 올라와 교회 등에서 반주하는 비전공자 반주자들의 고충도 날로 커지고 있다. 기초적인 화성학 지식이나 테크닉만으로는 현실의 레퍼런스곡들을 귀로 좇는 것조차 어려울 지경이니 말이다.

오늘은 마이너 화음에서 사용할 수 있는 밀집 보이싱 1가지가 유튜브 알고리즘에 잡혀 소개해보려 한다. 기회가 된다면 개리위치(오픈 보이싱)도 추후 다뤄볼 수도 있다.

마이너 코드 9을 넘어 11까지 쓰면 재즈 느낌

기본적인 마이너 3화음

minor Triad 연주는 설령 표기가 Em.. 이런 식으로 되어 있더라도 다이어토닉 기본 지식이 있는 분들이라면 Em7으로 치실 것이다. 그리고 왼손과 오른손을 분할하여 편법(?)식으로 표기를 한다면 연주되는 구성음만으로 보면 G/E라고 받아들일 수도 있다.

<정리>
Em7 :: G/E
마이너 7th 코드는 3화음 위의 '메이저 코드/원래 근음'으로 칠 수 있다!

로맨틱한 사운드 만들기

이것은 필데이브 선생님 설명이긴 한데, 로맨틱한 사운드를 위해 G/E를 GM7/E로 즉, Em7(9)으로 연주하는 방식이다.

9(나인) 텐션을 추가하는 것만으로도 마이너 톤에 부드러움과 리치(?)함, 고급스러운 사운드를 줄 수 있다.

흔히 메이져 화음류에서 2(add2, sus2 모두 포함) 정도는 습관적으로 들 치시기 때문에 마이너에서도 9는 범용적으로 쉽게 접근 가능한 텐션 정도로 받아들이기도 수월하다.

<정리>
마이너 코드 + 9텐션
Em7(9) :: GM7/E

3도 위의 M7코드/원 근음

재즈틱한 사운드 마이너 + 11 텐션

9 텐션 받고, 11 텐션까지 추가하는 게 요즘 대세인 듯한데, 밀집 보이싱으로 예시를 찾아보면 아래와 같다.

9,11텐션을 추가한 마이너 연주 youtube CHILLTHEWORLD님 쇼츠

기본 폼을 조금 쪼개보면 근음을 기준으로 아래, 위로 퐁당퐁당 벌리고 한 번도 튕겨서 나간 데칼코마니(?) 형태이다.

Fm7(9,11)이라면 근음인 'F(파)'음과 3음인 'Ab(라 b)'음은 왼손이 맡는다고 보고, 오른손으로는 F기준으로 아래에 2개 음(5, 7), 위에 2개 음(9,11)을 위치시키는 것이다.

<정리>
쉽게 모양으로만 기억한다면
5도 위의 m7/원 근음(근원은 근음의 마이너 코드임을 잊지 말고, 3음을 왼손이 잡을 수 있다는 점 염두에 두기!)

Em7(9,11) :: Bm7/E

오른손에 마이너와 메이저 사운드를 구분 짓는 특징음인 3음이 없기 때문에 왼손과 적절한 시간 차를 두고 쓴다면 마치 기타 연주자들의 오픈코드와 같은 몽환적인 사운드를 낼 수도 있을 것 같다.(나쁘게 말하면 흐리멍덩한 소리가 될 수도 있다.)

개인적으로는 3음이 오른손의 통제 밖에 있어 나 같은 비전공자 입장에서는 조금 불안해 보이는 보이싱이긴 하다.

하지만, 최근 교회 반주에도 현대적인 재즈풍의 사운드가 물밀듯 침범하는 것을 보면 알아두어서 나쁠 것은 없다는 주의이기 때문에 평소 짬이 날 때마다 연습해 두면 실전에서 허를 찌르는 연주가 가능할 지도 모르겠다.

2024 IH 인천 청년 매입임대주택 예비입주자 모집 공고 | 거주지 제한 없음

ⓕ＂ÅΗ§ — Fri, 8 Mar 2024 00:47:59 +0900

2024년 iH(인천도시공사)에서는 청년 매입임대 주택을 예비 입주자를 모집합니다. 이번 모집공고는 자격 요건이 여유로운 편인데요. 가족(부모님)이 주택을 보유하더라도 무주택인 미혼 청년이면 신청할 수 있으며, 형제 또는 자매와 동일한 공고에 함께 신청하여 확률을 높일 수도 있습니다.

또한 거주지에 제한이 없어 누구나 신청할 수 있는 장점이 있습니다. 즉, 인천에 거주하지 않아도 전국 8도 어느곳에서나 살다가도 인천으로 매입임대주택에 지원할 수 있다는 것입니다.

이번 공고는 200호 이상의 공고이기 때문에 특별히 인천 지역에 학교나 직장이 있으시거나 연고지에 구애받지 않는 청년분들이 지원해 보시면 좋을 것 같아 소개드립니다.

인천 청년 매입임대주택 예비입주자 모집 공고

인천 청년 매입임대주택

청년매입임대주택 일반

일반적으로 청년을 대상으로 하는 청년 매입임대주택은 1인가구 청년 기준으로 가장 큰 면적에 거주할 수 있는 임대주택 유형입니다. 단, 그만큼 넓은 평수에 대한 임대료는 감안해야합니다. 하지만 이마저도 지역 자체가 싼 곳이라면 크게 걱정할 필요는 없습니다. 왜냐하면 주변 시세의 일정 % 이하로 공급하는 유형의 임대주택이기 때문입니다.

임대주택 1인가구 면적 제한 없는 모집 공고 | 큰 평수 과연 신청 불가능할까?

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일반적인 청년매입임대주택의 임대 기간은 최장 6년이며, 매 2년마다 갱신이 가능한 구조입니다. 게다가 보통은 빌라나 오피스텔이 공급되며, 당연하게도 오피스텔의 경우 관리비 등의 추가 지출이 더 있을 것으로 예상하셔야 합니다.

다만 이번 공고인 IH 인천 청년 매입임대주택 임대료는 시세의 30% 수준으로 상당히 저렴하게 책정되었습니다. 특별히 이번 물건들은 신축 빌라들로 주로 이루어져 있고, 청년 임대주택 특성상 교통이 편리한 역세권에 위치한 것이 장점입니다.

잠깐! 그래도 전세보증금 때문에 걱정이 되신다면 정책자금 중 버팀목전세자금대출을 알아보세요!
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입주 자격에 따른 가격 변동은 있을 수 있습니다.

이는 일반적으로 청년 매입임대주택도 1~3 순위 모집 유형에 따라 임대료가 차등 책정되는 부분으로 1순위는 당연히 수급자 등을 지칭하므로 저렴한 임대료에는 그만큼의 자격 요건이 필요함을 알 수 있습니다.

대상자격, 신청방법 및 필요서류

청년의 대상 범위를 만19세~ 39세까지 넓게 잡아주고 있기 때문에 연나이로 마흔 살까지 거뜬히 지원해 볼 수 있습니다.

기타 순위별로 부모님의 자산까지 검증 대상에 포함할지 말지 여부를 선택해 지원할 수 있으며, 자세한 사항은 하단 모집 공고를 살펴보시기 바랍니다.

신청은 3월 15일부터 29일까지이며, 인천도시공사 별관 1층 고객센터에서만 가능하며, 필요 서류를 모두 제출해야 합니다.

당첨자 발표는 6월 28일에 인천도시공사 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

해당 공고의 대상 물건 지역은 인천시 남동구, 미추홀구, 서구, 부평구 일대이며, 자세한 내용은 공고를 확인하시기 바랍니다.

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인천 지역에 관심이 있다면?

인천도시공사 홈페이지에서는 임대주택 공급 현황을 아래와 같이 고시하고 있습니다.

인천도시공사 홈페이지 2022년 기준 임대주택 공급현황

따라서 인천 지역 자체에 매력을 느껴 향후 나오는 임대주택 물건들에도 관심이 있으시다면 이러한 공개 정보를 참고하여 과거 공고 등을 살펴본다면 대략적으로 미래 모집공고 시기를 예측해 볼 수도 있습니다.

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1인가구 내집마련 시뮬레이션 디딤돌대출 미혼 한도 취득세 양도세 포함

ⓕ＂ÅΗ§ — Wed, 6 Mar 2024 11:43:07 +0900

1인 가구 내 집마련을 고려하고 계신 분들이 점차 늘어나고 있습니다. 한도나 면적 제한 등의 여러 가지 페널티가 있지만, 제한된 조건 속에서도 방법을 찾는 게 인간이라는 동물이니까요.

이번 포스팅에서는 1인 가구 내집마련 시뮬레이션을 현실적으로 계산해보고자 합니다. 본인의 상황과 여건을 시뮬레이션 가정과 흐름에 대입해 비교해 보고 향후 목돈 마련 목표 금액 산정까지 도움받으실 수 있으실 겁니다.

1인가구 내집마련 시뮬레이션

1인가구 내집마련 시뮬레이션의 가정

몇 가지 주요한 가정에 대해 공유하고 시작하는 것이 좋겠습니다.

일단 지역보다는 금액 기준으로 지출 비용을 산정하고, 추후 1년 1년씩 지났을 때, 어느 정도 선까지 자산 가치가 상승해야 본전 수준인지 파악하는데 초점을 맞췄습니다.

따라서 해당 금액대에 맞는 매물을 찾는 것은 각자의 몫입니다.

나이 : 만 30세 이상
미혼 단독 세대주 1인 가구(부양가족 없음)
대상주택 : 전용면적 60제곱미터 이하 아파트
연소득 : 부부합산 6천만 원 이하(내집마련 디딤돌대출 일반 한도기준 차용)
청약통장 납입 횟수 : 60회 이상(5년)
생애최초 주택 구입자 가정

그리고 이번 시뮬레이션에 사용할 대출 상품은 '내 집마련 디딤돌대출'입니다. 그것도 생애최초 주택 구입자 자격으로 말이죠.

이 상품을 채택한 이유에 대해 다음 꼭지에서 상품 특성과 관련해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

내 집마련 디딤돌 대출에 관하여

보통은 부부 기준이거나 신혼부부를 기준으로 설명이 되어 있으나, 우리는 1인 가구 기준에 필요한 정보만 골라서 기억할 필요가 있습니다. 우리 목표는 솔로 내 집마련이니까요!

한도 : 미혼인 경우 최대 1.5억(생애최초 주택 구입인 경우 2억 원) = 따라서 2억 원으로 가정
주택가격 3억 원 이하 대상, 60제곱미터 전용 이하
기본 금리 : 2.45% ~ 3.55%
추가 우대 금리(현실적 요건) : 청약저축 5년 0.3% P + 생애최초 0.2% P
대출 실행 후, 1개월 내 전입
기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)

사실상 디딤돌의 제한사항에 맞춰서 자금계획 시뮬레이션을 돌린다는 것이 더 맞는 설명입니다.

구입 가능 매물 금액대

따라서 위의 제한 사항 및 조건을 고려 및 디딤돌 2억 원을 최대한 활용하여 아파트 매물을 찾는다면 시세 2.5억 ~ 3억 원 사이의 매물을 찾으면 됩니다.

생애최초 주택 구입자에게는 LTV 80%가 적용되기 때문에 2.5억 매물의 80% 즉, 2억 원까지 빌릴 수가 있게 됩니다. 물론 이는 달리말하면 자기 자본이 최소 5천만 원 이상은 있어야 한다는 뜻이기도 합니다.

즉, 요약하면 아래와 같습니다.

1. 내 돈 5,000만 원 ~ 1억 원 정도가 필요
2. 아파트 시세 기준 2.5억 원 ~ 3억 원대 찾기

취득 및 보유 관련 부대비용

순수 매매 금액 외에도 세금 등 부대비용이 발생합니다. 생애최초 조건으로는 그다지 큰 금액은 아니지만, 계획적이신 분들의 경우 1~2백만 원도 사실 아쉬운 수준이기 때문에 취득 및 보유 관련 부대비용을 정리하도록 하겠습니다.

취득세(1.1%): 취득세의 경우 생애최초 주택 구입 시 200만 원을 감면받게 됩니다. 그럼에도 불구하고, 2.5억 매물 기준 75만 원 정도의 취득세가 발생합니다.
인지세 : 디딤돌 대출 실행 시 인지세가 15만 원 정도 예상되나 은행하고 반띵(50%) 부담하여 7.5만 원 소요됩니다.
국민주택채권매입비, HF 보증료 등은 각자 알아서 하도록 합니다.
보유세(지방세) : 재산세의 기준일은 6월 1일입니다. 따라서 해당일에 소유자에게 부과되는데요. 1년에 2차례 50%씩 납부하게 되며, 7월, 9월에 걸쳐 납부하시면 됩니다. (6억 주택 이하 기준 1 주택자의 아파트 보유에 대한 세금 지출은 연간 40만 원 안쪽일 것으로 예상됩니다.)

추가로 향후 처분 시 양도소득세가 발생할 수 있으나, 12억 원 이하 1 주택자는 2년 이상 거주 시 비과세이므로 시뮬레이션 비용 최소화를 위해 최소 2년 이상은 깔고 앉았다고 팔 것이라고 가정하도록 하겠습니다.

처분 및 차익 실현 계획

이자를 내면서 평생 아파트를 깔고 앉아만 계실 거라는 분들은 없을 것입니다. 적당히 갈아타기 해주면서 이후 인생 계획에 맞춰 이동하시게 될 텐데, 그렇다면 매해 어느 정도의 자산 가치 상승이 있어야 손해가 나지 않는 것인지 알아보도록 하겠습니다.

역시 여기에도 [가정]이 필요합니다.

2억 원 / 30년 / 3% 금리 가정

위와 같이 가정하고, 원리금균등 방식으로 상환 방법을 설정하면 매월 부담하는 금액은 843,208원입니다. 연간으로 따지면 10,118,496원 정도 됩니다.

그러나 실제로는 우대 금리를 적용받아 저보다는 적을 것이며, 위에 나열된 각종 부대 비용을 고려하면 대략 1천만 원 정도의 연간 지출이 본 물건을 소유하지 않았을 때와 비교했을 때 발생하는 비용입니다.

즉, 단순 지출 금액만으로 생각해도 1년에 나의 자산 가치가 1천만 원 이상 되어야 본전 수준이라는 것입니다. 더 쉽게 예를 들면 아래와 같습니다.

2.5억 원이었던 집이 5년 후 3억 원이 되어야 본전 수준이다.(지출 금액만 고려, 기회비용 배제)

게다가 처분 시 남은 잔금에 대한 중도상환수수료(3년 이상 시 미발생)나 양도소득세(1 주택 기준 비과세)의 영향에서 철저하게 벗어나려면 최소 3년 이상은 보유 후 차익 실현해야 합니다.

기타 : 기회비용까지 고려한다면?

내가 기존에 들고 있던 원금(대략 5천만 원 이상)에 대한 기회비용까지 고려한다면 손익분깃점이 더 올라갑니다. 알기 쉽게 단리 3% 예금 상품에 5천만 원을 넣어둔다고만 해도 세금 배제하고 연간 150만 원의 현금흐름이 나왔을 것입니다.

하지만, 주택 구입 자금으로 묶이면서 5년 동안 750만 원 정도의 예금 이자를 못 받았다고 생각하면 최소 3억 1천만 원(기존 2.5억 원 매입 가정) 정도는 받아야 본전인 수준일 것입니다.

여담이지만, 수도권에 입지 괜찮고, 향후 시세 상승이 적절한 시기에 올 것이라 예상되는 매물 중에 과연 2.5억 원 매물이 얼마나 있을까요? 혹 모르죠, 진흙 속에 진주인 똘똘한 한 채가 어딘가에서 여러분을 기다릴지도요!

1110회 로또 예상번호 1109회 로또 당첨 번호 조회 분석 피드백

1109회 로또 당첨 번호가 2024-03-02-토 발표되었습니다. 그리고 로또 당첨 번호를 분석해 봐야겠다는 생각이 들었습니다. 누구나 한 번쯤 그런 생각을 해봅니다. 로또 번호 예측해 볼 수는 없을까?

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임대주택 1인가구 면적 제한 없는 모집 공고 | 큰 평수 과연 신청 불가능할까?

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서울시 장기전세주택 아파트 입주 자격 조건 및 신청방법

ⓕ＂ÅΗ§ — Fri, 1 Mar 2024 20:15:10 +0900

서울시 장기전세주택 입주자격에 대한 관심이 뜨겁습니다. 지난 제43차 장기전세주택 모집 공고가 무척 파격적이었기 때문인데요. 무려 20년이라는 넉넉한 거주기간과 펜트하우스급의 넓은 평수, 게다가 모두가 바라마지않는 서울에 임대주택이 있다는 매력이 있으니까요!

오늘은 그런 서울시 장기전세주택은 어떤 사람들이 입주할 수 있는 것이고, 신청방법은 어떻게 되는지 지난 사례를 바탕으로 분석해보고 합니다. 이후에 이런 역대급 기회가 또 온다면 그땐 놓치지 않길 바라면서 말이죠!

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서울, 경기권 미분양 아파트나 할인분양 아파트 남들은 어떻게 그렇게 잘도 찾고 빨리 집어 가는지 궁금하셨죠? 마침 잘 오셨습니다. 하루 5분 투자로 남들보다 빠르게 로또 아파트 줍줍 물건 알

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서울시 장기전세주택 아파트

SH 서울주택도시공사 홈페이지 공고를 살펴보다 보면 장기전세주택이라는 게 나옵니다. 지난 공고에서는 대부분 3룸, 114제곱미터나 되는 흔치 않은 넓은 평수가 나왔고 심지어는 4룸 아파트까지 신청이 가능했기 때문에 분위기가 사뭇 뜨거웠습니다.

서울 40평짜리 브랜드 아파트, 엘리베이터 1개가 오롯이 한 세대만 쓰는 펜트하우스가 보증금 3억 9천만 원이면 가능했다는 사실이 믿어지시나요? 20년 거주인데 말이죠.

사실 장기전세임대주택은 임대주택의 가장 끝 단계라고 볼 수 있어요. 가장 조건이 좋고, 그만큼 가격대도 높게 형성되어 있어요. 이 다음 단계는 사실상 분양으로 내 집마련의 직전 단계라고 볼 수 있는 형태의 임대주택입니다.

입주 자격 조건

단독 세대주도 가능할까? 결론만 말씀드리면 단독 세대주 1인가구는 기본적으로 넓은 평수는 신청이 어렵습니다. 그 이유는 아래 참고하시면 자세히 알 수 있습니다.

임대주택 1인가구 면적 제한 없는 모집 공고 | 큰 평수 과연 신청 불가능할까?

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그래도 작은 평수 중에도 장기전세임대주택이 적은 수이지만, 존재는 했기 때문에 신청 자체가 불가능하지는 않습니다! 하지만 위치와 매물이 제한적이다라고 이해하면 편합니다.

참고로 입주 자격을 논하기에 앞서 장기전세주택은 기본적으로 '지구' 단위 발표인 점은 아셔야 합니다. 따라서 지구 내에 어느 단지로 배정받을지 미정이라는 사실입니다. 쉽게 말해 '원하는 단지를 지정해서 신청할 수는 없다'입니다.

따라서 단지수가 많은 지구 단위에 신청을 하게 되면 최초 원했던 역과의 거리가 의외로 멀어지게 될 수도 있다는 단점이 존재합니다.

장기전세주택 보증금 정도면 내 집마련?

안산 분양 예정 아파트 계획 한화 포레나 고잔2차 분양가는?

경기도 안산 분양 예정 아파트 정보를 찾고 계신가요? 마침 잘 오셨습니다. 한화 포레나 안산고잔 2차 아파트가 3월 분양 임박했습니다. 주변 경관과 입지 그리고 주변 아파트 시세 정보까지 종

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이어서 기본적인 입주 신청 자격은 아래와 같습니다.

공고일 기준 서울특별시 거주/성년/무주택세대구성원
자산(부동산과 자동차만) 및 소득 요건 만족하는 사람*
소득 요건은 면적별 상이
면적별 입주자 선정 순서는 상이하나, 주택청약저축 순위에서 1차 커트라인 형성 후 배점 합이 높은 순으로 모집

위의 입주 자격에서 유의할 사항은 자산 요건에서 보는 것이 부동산과 자동차만 해당된다는 사실인데요. 이는 기타 현금성 자산이나 주식, 채권 등에 대해서는 일절 보지 않겠다는 것과 같습니다. 그도 그럴 수밖에 없는 게 보증금이 몇 억씩 하는데, 기준을 팍팍하게 둘 수 없겠죠?

지난 공고 바탕 부동산 기준 2억 1,550만 원 / 자동차 3,683만 원 자산 요건이었습니다.
소득 요건은 주거 면적별로 상이한데, 60제곱미터 이하 신청일 경우 기준 중위소득 100%, 85제곱미터 이하인 경우 120%, 초과인 경우 150%의 소득 요건을 만족해야 합니다.

가구원수 별 기준중위소득은 아래 참고

2024년 기준 중위소득 확인 및 구간별 지원 내용

#2024년 중위소득 확인 방법 및 지원 내용 2024년을 기준으로 국가의 복지제도에서 기준중위소득이 중요한 역할을 하는데요. '기준 중위소득'은 국민의 최저생활을 보장하고 자활을 돕는 국민기초

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소득 기준은 건강보험보수월액이 기준이므로 아래 건강보험공단 홈페이지 내 확인하시기 바랍니다.

43차 서울시 장기전세주택 모집공고 및 일정

신청 방법

신청 방법은 두 가지 유형으로 크게 나눠볼 수 있습니다.

서울시 매입형(브랜드 아파트)
공사 건설형

상대적으로 작은 타입은 공사 건설형에 몰려 있습니다. 또한 작은 평수 주택의 경우 주택청약종합저축 순위가 1차 판가름 조건이기 때문에 유의하셔야 합니다.

입주자 선정 순서

50제곱미터 미만은 그중에서도 조금 특이하게 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 70% 이하 등의 소득 요건이나 거주지 순위만 보고 청약통장 요건과는 거리가 멉니다.

문제는 청약통장 2년(24회 납입) 정도야 다들 기본으로 깔고 가기 때문에 별로 변별력이 없다는 점입니다. 따라서 85제곱미터를 초과하는 대형평수가 아닌 경우 상대적으로 배점 합에 집중하셔야 합니다.

추가로 85제곱미터 초과 대형평수를 노리는 분들이라면 안전하게 1,000만 원 이상 청약통장에 예치금이 있어야 합니다.(102제곱미터 이하 600만 원 이상 최소 요건 / 102 ~ 135제곱미터 이하 1,000만 원 이상 최소 요건이기 때문!)

서울시 장기전세주택 우선공급 및 특별공급 43회 기준

또한 60제곱미터 이하를 희망하시는 경우 2자녀 이상 우선공급 물량이 있기 때문에 현재 자녀가 1명이라면 자녀 계획을 주제넘지만 전략적으로 가져보는 것도 방법일 수 있습니다.(참고로 우선공급 신청자는 떨어져도 일반공급 신청자로 자동 전환되기 때문에 2번 지원하는 셈이 되므로 가장 유리합니다.)

한편 특별공급의 경우 떨어지면 우선공급과 같이 자동전환되지는 않.지.만. 일반공급에 별도로 또 신청을 넣을 수 있기 때문에 2자녀가 안 되는 신혼부부라면 특공에 넣고, 일공에 한번 더 접수하면 좋습니다.(특별공급과 일반공급은 중복 접수의 개념에서 예외 적용되기 때문)

아래는 배점 기준입니다. 주관적인 생각이지만, 배점에서 자녀수를 줄이고, 일부 물량을 우선공급으로 돌린 것으로 여겨집니다.

서울시 장기전세주택 배점 기준

오늘은 서울시 장기전세주택 입주자격 및 신청 방법에 대해 알아보았습니다. 내 집 마련의 바로 전 단계인 임대주택인 20년 장기전세주택! 준비를 철저히 한다면 당첨을 노려볼 수도 있습니다.

본 게시글은 SH 장기전세주택 모집 공고를 출처로 작성되었습니다.

인천 부개 2단지 50년공공임대주택 예비입주자 모집 공고 신청방법

인천 부개 2단지 50년 공공임대주택 예비입주자 모집 공고 소개드립니다. 50년이라는 긴 기간 거주 가능한 임대 아파트에 대한 신청 문턱이 높아 많이들 고민하고 계신가요? 마침 잘 오셨습니다.

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임대주택 1인가구 면적 제한 없는 모집 공고 | 큰 평수 과연 신청 불가능할까?

ⓕ＂ÅΗ§ — Thu, 29 Feb 2024 00:21:27 +0900

1인 가구여도 큰 면적의 임대주택에 살고 싶어요.

대부분 임대주택은 1인가구 면적 제한을 두고 있습니다. 바로 40제곱미터가 그것인데요. 평수로는 12평 정도 됩니다만, 최대 면적 기준이 그렇다는 것은 실제 거주하는 분들은 더 작은 공간에 머물고 있다는 말이 됩니다.

1인가구가 점차 늘어나고, 가장 많은 가구 유형을 차지하는 현시대에 과연 이게 맞나 싶습니다. 혼자니까 작은 공간에 거주해도 괜찮은 걸까요?

임대주택 1인가구 면적 제한

40제곱미터 이하 임대주택만 가능?

가장 많이 공급되는 국민임대, 영구임대, 50년 공공임대의 경우 단독 세대주 모집 시 일반 공고에는 면적 제한이 있습니다. 이는 현재 절대적으로 사실이니, 굳이 부인하고 말 것도 없습니다.

따라서 30후반대 제곱미터의 물건이 원하는 지역에 등장했다면 지체 없이 접수하시는 것은 옳은 대체로 옳은 선택입니다.

그렇다면 어떤 모집 공고가 단독 세대주도 40제곱미터를 넘어 거주할 수 있게 해주는 것일까요?

여기에서는 중증장애인 분들같은 특수한 경우는 배제하였습니다. 이분들의 경우 50제곱미터까지도 예외적으로 인정되지만, 아파트 형태의 건물의 경우 저층에 배정되는 등의 조건이 따라붙습니다.

평수 계산 쉽게 하기

※아파트 제곱미터 ↔ 평수 계산 쉽게 하는 법

자격 완화 모집 공고

가끔 등장하는 자격 완화 모집 공고에는 1인가구 단독 세대주라 할지라도 40제곱미터 이상에 거주가 가능하도록 제한이 풀리기도 합니다. 하지만 이 경우에도 대체로 50제곱미터보다는 작은 면적에 국한됩니다.

문제는 왜 자격이 '완화'되면서까지 물건이 등장하냐는 것입니다. 당연하게도 모종의 하자가 있음을 알 수 있습니다. 단, 하자 중에서도 일부 사람들에게는 큰 문제가 되지 않는 요건이 바로 위치인데요.

대부분 이런 자격 완화 공고의 경우, 비인기 도시 외곽 지역이거나 역과의 거리가 멀리 떨어지는 등 접근성이 좋지 않은 곳에 위치하는 물건일 가능성이 높습니다.

그러나 자차가 있거나 오히려 주변이 조용한 주거 위치를 선호하시는 1인가구에게는 문제가 되지 않을 수도 있습니다. 따라서 젊어서 면적은 크게 지내고 싶은데, 위치가 도심지와 조금 먼 것 정도는 감수할 수 있다면 지원해 볼 법합니다.

단, 공고가 불쑥 나오고 모집 기간을 예측하기 어려운 데다 짧아 주의가 필요합니다.

1인가구 넓은 면적의 현실적 대안

그렇다면 현실적으로 쉽게 접근 가능한 넓은 면적의 공고는 없는 것일까요? 그렇지 않습니다. 그 대안이 바로 '10년 공공임대'인데요.

10년 공공임대 주택

사실상 시한부 공공임대 주택인 10년 공공임대는 최초 입주지정기간으로부터 10년째 되는 해에 분양전환되는 주택으로 그 사이 기간에 거주할 임차인을 구하는 모집 공고입니다.

따라서 본인이 모집공고를 보는 시점이 실제 분양전환 시점과 얼마 차이가 나지 않아 실제로는 몇 개월 살아보지도 못하고, 소유주가 되거나 퇴거하거나 둘 중 하나를 선택해야 될 수도 있는 리스크가 존재합니다.

하지만, 위의 단점을 제외하면 1인가구 단독세대주의 면적 제한에서 자유로운 유형이라는 장점도 있습니다.

요약하면 최초 입주 지정일로부터 분양 전환시점까지 적당한 기간이 남은 좋은 공고를 발견하였다면 넓은 면적으로 1인가구도 충분히 임대주택 생활을 할 수 있으며, 당연하게도 면적이 넓은 만큼 보증금과 월세는 상대적으로 비쌀 수 있습니다.

서울 미분양 줍줍 아파트 할인분양 찾는 방법 TOP3❗

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성남 야탑동 공공분양 분당 금호어울림 그린파크 아파트 분양가

ⓕ＂ÅΗ§ — Tue, 20 Feb 2024 21:28:45 +0900

성남 분당은 1기 신도시로 신규 아파트 매물이 줄곧 없었는데요. 오랜만에 공공분양 아파트 소식이 나왔습니다. 무려 20년 만이죠? 천당 아래 분당 희소성 넘치는 신축 30평형대 아파트로 내 집마련하고 싶으신가요?

공공분양 아파트로 합리적인 분양가가 기대되는 한편 신축 아파트가 없는 황무지와 같은 분당 야탑에 생기는 신축의 희소성, 그리고 판교 테크노밸리와 가까운 위치적 매력이 관전 포인트입니다.

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분당 금호어울림 그린파크 아파트 공공분양

성남도시공사가 총대를 메고, 건설사 금호와 함께 분양하는 민간 참여형 공공 분양 아파트 개념입니다.

지하 3층에서 지상 21층으로 구성되며, 총 242세대가 들어설 예정이고, 74평과 84평이 나왔는데, 상대적으로 84 타입 물건이 더 많습니다. 따라서 추후 되파는 것을 생각하면 84 타입이 더 유리할 수 있다는 점은 체크해야겠습니다.

인근 구축 아파트들 대부분이 20평형대 이기 때문에 30평형대, 신축 아파트의 희소성이 추후 더 붙을 가능성이 높아 보입니다.

분당 금호어울림 그린파크 공공분양

공공분양 아파트 장점

특별공급이 일정 퍼센트 정해져 있기 때문에 신혼부부, 생애최초 등 일정 요건을 만족하시는 분들이라면 특별공급을 노려보시는 것도 좋습니다.

일반 공급 요건은 성남시 거주 1년 이상자에게 우선 공급되니, 예측하기로는 성남시 거주자에서 끊길 것 같습니다.

분양 및 입주자 모집 일정

2025년 7월 예정인 분양 아파트의 입주 모집 공고는 2월 29일에 올라가며, 마찬가지로 오픈하우스 또한 29일로 예정되어 있습니다.

청약 접수는 청약홈에서 3월 11일이며, 당첨자 발표는 3월 19일입니다.

전매제한 기간은?

전매제한은 3년이 예상되며, 재당첨제한 또한 10년이 예상되는 물건입니다. 또한 공공분양 아파트라 실거주 의무에 대해 아직 확정된 바는 없지만, 민간 분양과 같게 적용될 경우 실거주 의무가 있을 수도 있겠습니다.

생활권 및 입지

분당은 1기 신도시로 경기도의 터줏대감입니다. 따라서 대학병원급과 다양한 편의시설, 교통 인프라, 학교 등 웬만해선 없는 게 없답니다.

하지만, 이것은 일반적인 분당이 그렇다는 것이고, 이번 물건지는 사실 가장 가까운 역인 야탑역과도 2km 이상 떨어져 있어 교통면에서는 조금 불편할 수 있습니다.

다만, 아파트 단지 이름에서도 알 수 있듯, 양쪽으로 도시공원 2개를 꿰차고 있어 숲세권뷰나 산책 좋아하시는 분들에게는 좋을 위치입니다.

안산 분양 예정 아파트 계획 한화 포레나 고잔2차 분양가는?

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안산 분양 예정 아파트 계획 한화 포레나 고잔2차 분양가는?

ⓕ＂ÅΗ§ — Sun, 18 Feb 2024 23:12:24 +0900

경기도 안산 분양 예정 아파트 정보를 찾고 계신가요? 마침 잘 오셨습니다. 한화 포레나 안산고잔 2차 아파트가 3월 분양 임박했습니다. 주변 경관과 입지 그리고 주변 아파트 시세 정보까지 종합적으로 알아보겠습니다.

먼저 한화 포레나 공식 홍보 동영상입니다. 개인적으로는 내 아이가 마음 놓고 뛰어놀 수 있는 공간인 유아놀이시설 설계에 특화된 브랜드 한화포레나인 만큼 학령기 자녀를 둔 신혼부부들에게 더할나위 없이 좋은 단지로 생각됩니다.

서울 미분양 줍줍 아파트 할인분양 찾는 방법 TOP3❗

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안산 분양 예정 아파트

한화 포레나 안산고잔2차

한마디로 말하자면 소위 '있을 거 다 있는' 단지입니다!

472세대 中 일반 분양 178세대
시공사 : 한화건설
시행사 : 고잔연립 9 구역 재건축사업조합
동수 : 4개 동
최상층 : 27층(지하 2층)
위치 : 안산시 단원구 고잔동 648
입주 예정 시기 : 2026년 9월

위치 및 특징

단지 바로 앞에 덕성초등학교, 중앙중학교, 경안고등학교 등 통학 거리에 초/중/고등학교가 모두 있어 교육여건이 우수합니다.

고잔동 도심과 가까운 곳에 건축되는 단지로 쇼핑 및 교통 인프라 또한 훌륭하며, 공공기관(안산시청), 고대안산병원, 롯데백화점, 안산버스터미널 등의 주요 편의 시설이 풍부합니다.

고잔연립 9 구역이 재건축으로 공급되는 물량으로 전체 472 가구 중 일반분양 178 가구가 풀리게 됩니다.

신안산선 성포역이 2025년 예정되어 있어, 추후 도보 거리 역세권이 형성되어 미래 가치가 높습니다.

(성포역 개통 시 여의도까지 30분 정도 내 도착 가능할 것으로 예상)

3월 중 견본주택이 오픈될 예정이라고 하니, 관심 있는 분들께서는 직접 방문해 보시기 바랍니다. 경기 안산시 단원구 선부동 1071-10 오픈 예정입니다.

긴급 생활안정지원금 종류 알아보고 신청 하기

2024년 긴급 생활안정지원금 각 종류별로 인상되었습니다. 생활이 어려우신가요? 확대된 긴급 복지생계 지원금 대상에 해당하기만 한다면 4인가구 기준 최대 월 1,833,500원까지 지원받을 수 있으

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서울 미분양 줍줍 아파트 할인분양 찾는 방법 TOP3❗

ⓕ＂ÅΗ§ — Thu, 15 Feb 2024 21:32:44 +0900

서울, 경기권 미분양 아파트나 할인분양 아파트 남들은 어떻게 그렇게 잘도 찾고 빨리 집어 가는지 궁금하셨죠? 마침 잘 오셨습니다. 하루 5분 투자로 남들보다 빠르게 로또 아파트 줍줍 물건 알아내는 방법 공유드립니다.

소위 슈퍼 청약이라고도 불리는 무순위 줍줍 아파트 찾는 방법 자세히 알아보겠습니다.

1. 청약홈 홈페이지

한국부동산원에서는 청약홈 홈페이지를 운영하고 있습니다.

해당 누리집에서는 매달 나오는 신규 분양 현장 및 무순위 아파트들을 확인하고 발굴할 수 있습니다.

미분양 줍줍 아파트 찾기

특히 시세차익을 많이 주는 물건은 '취소 후 재공급'이나 '임의 공급' 등의 물건인데요. 주변 시세 대비 매물 가격이 상당히 저렴하게 나오는 사후 무순위 물건들을 심심치 않게 발견할 수 있습니다.

청약 HOME > 청약일정 및 통계 > 청약캘린더(청약일정)

추가로 청약홈에서는 과거 모집 공고에 대한 경쟁률 정보 또한 제공이 되는데요. 주요 이슈가 되는 현장들의 경쟁률 정보를 미리 볼 수 있는 장점이 있습니다.

2. 마이홈포털

위의 청약홈이 민간/공공 가릴 것 없이 두루두루 물건을 발굴할 수 있다면 마이홈포털은 보다 공공 성격이 강한 현장들 위주로 찾아볼 수 있다는 장점이 있습니다.

LH 및 다양한 정부의 주체 분양 물건이 밀집되어 있으며, 비교적 저렴한 가격 현장들도 많이 찾아볼 수 있습니다.

마이홈포털은 1. 일반, 2. 청년 및 신혼부부 단위로 물건을 나누어 볼 수 있습니다.

3. SH 서울주택도시공사

세 번째로는 각 지자체에서 운영하는 공사 홈페이지를 통해 정보를 얻을 수 있습니다. 서울 주택도시공사 사이트를 예로 들면 각종 서울 지역 내 모집 공고를 확인할 수 있습니다.

주기적으로 해당 홈페이지들을 순회하며, 이런저런 정보들을 취합하여 괜찮은 현장들을 발굴하는 것이 중요합니다.

확장하여 생각하면 각 LH에서 경기도 미분양아파트를 IH에서 인천 미분양아파트를 발굴하는 식으로 수도권 미분양아파트를 찾아볼 수도 있습니다.

요즘 특별히 집값이 꺾이는 소식이 들리는 대구 대전 미분양아파트 소식 등을 찾아보는 것도 좋겠습니다.

앞서 3가지 미분양 줍줍 아파트 발굴 방법에 대해 알아보았는데요. 이 외에도 네이버 부동산 뉴스, 경매 및 공매 정보 등을 통해 최신 정보를 확인할 수도 있습니다. 각 사이트에서 관심 있는 키워드를 검색하거나 최신 뉴스를 확인하여 매일매일 업데이트되는 로또 청약, 무순위 줍줍 아파트 정보를 찾아볼 수 있습니다.

긴급 생활안정지원금 종류 알아보고 신청 하기

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아파트 주택담보대출 금리 비교 갈아타기 비대면 신청방법

고금리에 변동금리로 설정되어 매달 이자 내기 부담스러운 주택담보대출의 부담을 줄이고 싶으신가요? 어제부터 이전과 다른 완전히 새로운 방식으로 아파트 주택담보대출과 전세대출 갈아타

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인천 부개 2단지 50년공공임대주택 예비입주자 모집 공고 신청방법

ⓕ＂ÅΗ§ — Tue, 13 Feb 2024 21:53:18 +0900

인천 부개 2단지 50년 공공임대주택 예비입주자 모집 공고 소개드립니다. 50년이라는 긴 기간 거주 가능한 임대 아파트에 대한 신청 문턱이 높아 많이들 고민하고 계신가요? 마침 잘 오셨습니다.

오늘 소개되는 공고는 소득, 나이, 거주지 제한 없어 누구나 신청할 수 있습니다. 따라서 수도권에 생활권을 형성하고 계시는 특히 인천 지역 근처에 직장이 있으신 분들은 적극적으로 신청해주시기 바랍니다.

인천 부개 2단지 50년공공임대주택 예비입주자

신청 자격 요건

앞서 금번 공고에서 소득이나 나이, 거주지 제한 요건이 없다고 말씀드렸는데요. 유일하게 필요한 것은 1년 이상 납입한 청약 통장 뿐입니다.

무주택 세대구성원
특별 고령 서비스 신청 대상자
다자녀 가구 등

K 패스 교통카드 발급 신청방법 | K-pass 전환 방법 알아보기

K-패스 교통카드 도입이 예고되었습니다. 정부가 높아진 국민 대중교통비 부담을 대폭 완화하고 2024년을 국민의 삶을 변화시키는 민생 회복의 해로 만들기 위해 시행하는 정부지원사업으로 교

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인천 부개 2단지 위치 주거 여건

편의시설 인프라 뛰어남 : 주변에는 문화동산 체험마을, 호수공원, 식물원 등의 시설
지하철 7호선 동산 체육관역에서 도보 5분 거리
인근에 초/중/고등학교 모두 위치
대형마트나 백화점 생활권

교통카드추천 | 기후동행카드, K패스, the경기패스, i패스 비교

서울로 출퇴근하거나 통학하는 분들에게 중요한 소식입니다. 서울시와 국토교통부, 경기도, 인천시가 각각 교통카드 할인카드를 출시합니다. 이 카드들은 각각 다양한 혜택을 제공하며, 어떤

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공공임대주택 공고 종류

5년
10년
50년

세 종류의 공공임대주택 유형 중 가장 마지막의 긴 기간 거주가 가능한 유형의 공고입니다. 50년이라는 임대기간은 해당 건물의 준공연도를 기준으로 산정이 되는데요. 해당 아파트의 경우 1996년에 준공되었으므로 2046년까지 거주 가능합니다.

분양전환되는 물건인가요?
아닙니다. 50년 동안 분양 전환 없이 임대 거주만 가능한 물건입니다.

주거 면적 | 공급 유형

이 아파트는 39m² 크기로, 2개의 침실을 갖추고 있습니다. 보증금은 1,500만 원이며 월세는 18만 원인데요. 월세가 조금 높다고 생각되신다면 LH 임대주택의 장점인 상호전환을 통해 보증금을 높여 월세를 낮출 수도 있습니다.

버팀목 및 중기청 전세대출 필요 서류 링크 모음(우리은행 기준)

확정일자부 임대차계약서 ▲최대 전환 보증금으로 신청하는 경우 수정된 확정일자부 표준임대차계약서 요청될 수 있습니다. 주민등록 등/초본 발급 받기 ▲등본의 경우 최근 5년 주소 변동 내

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신청 및 접수 방법

신청은 인터넷, 모바일, 현장에서 가능하며, 신청 일정은 순위별로 다릅니다. 서류 제출 마감일은 3월 8일이며, 최종 예비 입주자 발표는 4월 30일입니다.

신청 방법과 필요 서류는 LH 청약 플러스 홈페이지나 모바일 앱에서 확인할 수 있습니다.

문의 사항은 LH 콜센터 또는 부개 이단지 관리 사무소로 연락하시면 자세한 안내 받으실 수 있습니다.

이상 인천 부개2단지 50년 공공임대주택 예비 입주자 모집 공고 신청방법 안내였습니다.

긴급 생활안정지원금 종류 알아보고 신청 하기

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2024년 문화누리카드 신청방법 정리

2024년 2월 1일부터 발급 시작된 문화누리카드 1인당 지원금이 13만 원으로 확대됩니다. 기초생활수급자 및 차상위계층에 해당되는데, 아직 신청하지 않으셨다면 주소지 예산 마감 전까지 서둘러

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긴급 생활안정지원금 종류 알아보고 신청 하기

ⓕ＂ÅΗ§ — Thu, 8 Feb 2024 22:16:32 +0900

2024년 긴급 생활안정지원금 각 종류별로 인상되었습니다. 생활이 어려우신가요? 확대된 긴급 복지생계 지원금 대상에 해당하기만 한다면 4인가구 기준 최대 월 1,833,500원까지 지원받을 수 있으니 용기 내어 신청해 보시기 바랍니다.

긴급 생활안정지원금 신청

긴급 복지생계지원금 인상 내용은?

긴급 생활안정지원금 신청

2024년 긴급 복지 생계 지원금이 인상되었다는 소식입니다. 긴급 생활안정지원금 인상 소식 함께 알아보시죠.

1인 가구는 71만 원, 4인 가구는 183만 원으로 인상되었으며, 보건복지부에서 발표한 자료에 따르면 13.16%의 인상률을 보였습니다.

긴급 복지 생계 지원금은 휴업이나 폐업한 사람들을 돕기 위해 위기 상황에서 생계유지가 어려운 저소득층 지원 제도입니다. 긴급 생활안정지원금 금액은 가구 수에 따라 다르며, 가구 수가 많아질수록 더 많이 받을 수 있습니다.

※긴급 생활안정지원금 대상 나도 해당될까?

지원 대상 기준 | 자격 요건

2024년 기준으로 긴급복지 지원 대상자 기준이 변경되었습니다.

긴급복지 금융재산 기준이 상향되어 기존 긴급복지를 받지 못한 분들 또한 더 많은 혜택을 받을 수 있게 대상 확대되었습니다.

또한, 주 소득자가 어려움을 겪을 때는 긴급 복지 지원을 받을 수 있으며, 이러한 지원은 질병, 중한 질병 또는 부상, 가정 내 폭력 등 다양한 경우에 이루어집니다.

긴급 생활안정지원금 시스템의 주요 정보는?

2024년까지 금액은 인상되어 계속 적용됩니다.

연료비, 해산비, 장제비 및 전기 요금이 인상되며, 긴급 지원 금액 일부가 개정됩니다.

아래는 긴급복지 지원금 및 생계 지원금을 받을 수 있는 금융재산 기준입니다.

긴급 생활안정지원금 신청

누가 신청 가능한가? | 신청방법

주 소득자나 부 소득자가 어려움을 겪을 때는 생계유지가 어려워질 수 있습니다.

이런 경우에는 긴급 복지 지원제도를 신청할 수 있으며, 지자체 조례에 따라 지원 사유가 발생하는 경우도 있습니다.

※긴급 생활안정지원금 필요 서류를 미리 챙겨두면 신청이 수월합니다!

또한, 심리적으로 어려울 때는 포기하지 말고, 상담 부서에 반드시 문의하시기 바랍니다.

보건 복지 상담 센터인 129번으로 연락하면 적절한 도움을 받을 수 있습니다.

직장인 서민 안심전환대출 | 변동 고금리 to 고정 저금리 주담대로 갈아타기

현재 이용 중인 대출 금리가 5% 이상이신가요? 그렇다면 서민안심 전환대출 통해 이용 중인 변동금리 대출을 3%대의 낮은 장기 고정금리 대출로 전환하고 경제적 부담을 줄일 수 있습니다. 주택

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소상공인 대출 연체 기록 삭제 신용사면 검토

#소상공인 신용사면 2024년 갑진년이 밝았습니다. 대통령실에서는 설날을 앞두고 지난 코로나19 재해로 인하여 대출 연체된 소상공인 및 취약계층의 해당 기록을 삭제하는 방안을 검토 중이라고

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자녀양육비 대출 최대 1,000만 원까지 | 한도 대상 자격 요건

오르는 물가에 자녀양육비가 고정비로 차지하는 비율이 크시죠? 근로복지공단을 통한 기금 보증 성격의 대출인 자녀양육비 대출이 있습니다. 최대 1,000만 원까지 자녀 양육에 필요한 제반 비용

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느린곡 반주에서 쓸 수 있는 기가 막힌 팁 1가지

ⓕ＂ÅΗ§ — Thu, 8 Feb 2024 08:23:41 +0900

교회 반주를 하다보면 어느 순간 타성에 젖어 습관적인 반주법만 고수하기 쉽다.

특히 느린곡 반주를 한다면 빠른곡에 비해 애드리브나 선율로 꾸며줄 수 있는 순간들이 많음에도 그저 4박자 계통(8비트, 16비트)으로 진부하게 넘겨버리기 일쑤.

반주할 때 고정관념 벗어나기

그것이 전형적인 고정관념이라는 것을 대다수 초수 반주자들은 인지조차 하지 못 한다.

변화의 여지가 있음을 깨닫고 실행하기까지 스스로 하기에는 무리인 사람도 있을 수 있으므로 오늘은 간단하게 틀을 깨고 신세계를 접하는 초입 정도로 써보겠다.

4박자 계통에 3박자를 섞는 발상

흔히 느린곡 반주는 분위기가 고조되어 발전시킨다 해도 기껏해야 4비트에서 8비트, 혹은 16비트 정도의 선택들을 한다.

하지만 그렇다면 16비트까지 갔는데도 인도자가 계속해서 후렴을 돌리며 고조되는 경우에는 어떻게 할까?

이미 음량(볼륨)도 최대치이고, 박자도 쪼갤만큼 다 쪼갠 것 같고, 하도 세게 친지 몇분이 지나 손가락은 얼얼한 상태라면?

새로운 시도가 필요한 극한 상황을 가정해봤다.

트리플렛 계통의 애드립을 넣어 회중들의 익숙함에 신선함을 부여하고 고조된 분위기를 유지 또는 전환시킬 수 있다.

또 이렇게만 써 놓으면 1박을 셋(셋잇단)으로만 쪼갠다고까지밖에 생각이 못 미치시는 안타까운 분들이 계실 거다.

6연음 혹은 그 이상을 포함하는 개념으로 생각해보시라고 조언드리는 것이다.

그랬을 때 파생되는 조합들은 꽤나 다양할 것인데, 만약 피아노와 더불어 교회에서 드럼까지 살짝 깨작거려 보신분들이라면 이게 무슨 말인지 단번에 알아채셨을 것이다.

오늘은 발상의 전환을 이끌어내기 위한 시간이었다. 구체적인 사례나 예시는 반응을 보고 기회가 된다면 추가 여부를 고려해보겠다.

하단에 공감이라는 버튼이 있다. 추가 정보를 원하신다면 적극적으로 눌러보시길 바란다.

오늘의 반주팁 요약
-3연음,6연음을 써서 새로운 느낌을 줄 수 있음

당장 적용해서 쓸 수 있는 '모달 인터체인지' 코드 TOP4

ⓕ＂ÅΗ§ — Mon, 18 Sep 2023 23:10:32 +0900

모달 인터체인지를 먼저 소개하는 이유가 있다. 바야흐로 실용음악 전성시대에 살고 있다. 왠만한 재즈 피아노 기법들이 교회 내에 침투해 사실상 요즈음 CCM 곡들은 기본 기보 자체가 세련된 투-파이브, 세컨더리 도미넌트와 같은 진행으로 되어 있는 경우가 많다. 즉, 기본적인 요소들은 미디어를 통해 많이 풀려 새롭게 들리지 않는다는 점.

비전공자 반주자에게 가장 즉각적으로 반응이 오는 것은 익숙하지 않은 세련됨이라는 것을 알기에. 당장 쓸 수 있으면서 어느 정도 깊이있는 화성학 지식이 필요한 모달을 소개드린다. 선생님의 반주 생활이 보다 멋지고 윤택해지길 바라면서.

모달 인터체인지 설명 영상

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21.bianist100.com

모달 인터체인지(Modal Interchange)가 뭐냐?

모드(mode)라는 개념이 있다. Scale은 잘 아실 거다. 그 스케일의 상위 호환 개념이라고 생각하시면 편하다. 전공자 수준이 아닌 다음에야 깊이있게 설명할 필요가 없다고 생각하기에 과감히 직관적으로 이해가능한 수준으로만 언급하겠다. 그 모드를 인터체인지(대체해서 쓴다)한다는 이야기이다. 어려우니 쉽게 예를 들자면 판타지 애니같은 세계관에서 등장하는 평행세계 개념이라고 치자. 하나의 세계에서 다른 평행 세계의 도플갱어를 잠시 빌려와 대타로 쓰는 경우이다.

조금 더 풀어서 설명하자면 C Major key의 4도화음(서브 도미넌트)을 같은 으뜸음 단조인 C minor key의 비슷한 기능을 하는 다이어토닉 코드들을 빌려와 대체하는 경우이다. 기본적인 다이어토닉 코드 지식이 있다고 가정하고 설명을 이어가자면 C장조에서 4도화음(4화음:7th 기준)은 'FM7'가 된다. 이 아이를 대신해 화성적으로 비슷한 역할을 하도록 다른 세계(이 경우 같은 으뜸음조인 C단조)의 2도,4도,6도,7도 등을 소환해 쓸 수 있다.

왜 '서브도미넌트'를 대신하나?

서브도미넌트의 경우 토닉(1도인 으뜸화음)과 도미넌트(딸림화음)의 중간자적 역할을 하기 때문에 응용폭이 높다. 쉽게말해 모달 인터체인지 예시로 좋으며, 바로 적용해도 사운드가 이색적으로 들려 변화의 느낌을 주는 극가성비의 화음이기 때문이다. 토닉은 그 자체로 스케일의 주인격으로 곡의 시작과 끝에서 안정감을 부여하는 중심 무게추의 역할을 한다. 따라서 이미 음계 내에서 그를 대리하는 코드들도 많다. 대체 불가한 자체 역할의 특성상 모달 적용에서의 한계가 있다.

한편 도미넌트는 5도 하행 해결이 필요한 긴장감으로 그 긴장감을 더하기 위해 얼터드 텐션까지 붙일 수 있을 정도로 변화형이 이미 탈음계 수준이므로 굳이 모달을 적용할 필요가 없다. 그렇다면 결론적으로 이도저도 아닌 서브도미넌트에 색채를 돋보이게 해주고 싶다는 결론에 (억지 스럽긴 하겠다만) 이르게 된다.

따라서 서브도미넌트(4도화음 : 버금딸림화음)를 대상으로 다루는 것의 이유를 위와 같이 설명드리며, 앞으로 이와 관련된 질문은 무용하다고 말씀드린다. 사실 비전공자 수준에서는 그냥 받아들이면 편하다. 우리가 뭐 대단한 작곡이나 편곡을 할 것은 아니지 않나. 다만 조금 더 예쁘고 세련된 색깔을 찾아 반주를 하고 싶을 뿐이지.

모달-인터체인지-서브도미넌트-활용

4가지 모달 코드

결론은 장조의 4도(FM7)의 대리코드 느낌으로 같은 으뜸음의 단조의 2도(Dm7b5),4도(Fm7),6도(AbM7),7도(Bb7)을 활용할 수 있는 점이다. 창의력이 부족한 선생님들을 위해 이 4개의 코드를 이리 저리 섞을 수 있는 가능성도 말씀드린다. 가장 성공률이 높고, 세련미를 뿜뿜할 수 있는 포인트는 Verse에서 Chorus로 넘어가는 부분에서 끝날듯 안 끝나는 4도의 계류 느낌으로 모달을 사용하는 것을 추천드린다.

개인적인 취향으로 필자는 4도와 6도의 사운드를 즐겨쓰는데, 여기서 팁을 드리자면 Fm7을 Fm6로 바꿔쳐도 된다는 사실이다. 눈치 빠른 선생님들께서는 이미 알아채셨겠지만, 이는 2도(Dm7b5)의 전위형과 구성음이 정확히 일치하기 때문이다. 결국 Fm6를 치면 4도 본연의 베이스음을 공략함과 동시에 Dm7b5의 사운드까지 운지할 수 있는 모달계의 하이브리드 코드랄까?

두번째 팁은 서브도미넌트에서 토닉으로 진행하는 흔한 진행에서 모달 인터체인지가 적용되면 마치 흡사 투-파이브 진행과 같은 형태가 잠깐 등장한다는 사실이다. 코드 진행으로 풀어 설명하자면

FM7 -> CM7 의 진행에서 Fm7(혹은 Fm6앞코드) Bb7(뒷코드) ---> CM7

와 같은 진행이 가능하다는 말이다. 투-파이브 진행에 익숙해진 회중들이 당연히 바라는 원(이 경우 Bb7의 5도 하행인 Eb)이 아닌 CM7이라는 본래 음계의 토닉이 나와주면서 변칙적이고 이색적인 사운드에 귀때기에 신선한 충격을 선사하는 화려한 플레이가 가능하다.

정리

혼란과 충격의 도가니탕에 빠진 선생님들이 계실 것 같아 오늘의 화성학 지식을 짤막히 정리하겠다. 음계를 깨고 다른 평행세계(mode)에서 비슷한 기능을 하는 코드들을 끌어다 쓸 수 있다. 이것은 일종의 음계밖의 대리코드의 개념이다. 이를 모달 인터체인지라고 하며, 서브도미넌트에 자연단음계 코드를 차용해오면 반주를 기깔나게 할 수 있다.

신디사이저 키보드 추천 : 고를 때 이것 없으면 100% 후회하는 3가지

ⓕ＂ÅΗ§ — Sun, 17 Sep 2023 21:47:09 +0900

신디사이저 추천 글을 써보려 한다. 야마하, 커즈와일, 코르그, 노드, 롤랜드 등등 브랜드는 다양하지만 어느 모델이 됐든 확인하지 않으면 반드시 후회하게 되는 부분을 짚고자 한다. 이 게시글은 비전공자 반주자로 교회에서 15년 이상 봉사한 필자의 경험에 기반하였다. 따라서 주관적인 기능 설명이 포함될 수 있으며, 반박 시 모두 당신 말이 맞다.

신디사이저 추천

서론

오늘 소개할 것은 신디사이저를 고르는 데 있어서 실제 연주(퍼포먼스)할 때에 사용되는 상황을 기준으로 가장 많이 이용하게 될 기능과 유저인터페이스에 대한 내용이다. 서두에 먼저 밝히지만 특정 회사의 구체적인 모델을 추천하는 글은 아니다. 하지만 구입 시 이 부분만은 꼭 고려하길 바라는 기능들을 언급하므로 심각하게 읽어보길 권한다.

본론

소리 변환 시 끊김 현상 발생 여부

현장에서 반주(혹은 퍼포먼스)를 하다보면 종종 소리를 바꿔야할 때가 있다. 특히 교회에서 불리는 곡들은 장르가 다양하므로 일반적인 그랜드피아노 사운드 외에도 EP(일렉 피아노) 혹은 스트링, 브라스, 벨, 오르간, 신스, 리드 등 다채로운 음색이 한 곡 안에서도 바뀌어야 하는 경우가 많다.

곡과 곡 사이에 소리를 바꿔야 하는 경우에도 사운드 끊김 현상은 분위기를 절단내는 치명적인 이벤트다. 그런데 기능상으로 일부 신디사이저 모델은 음색 변환 시 이전 음색과 다음 음색 사이의 끊김과 공백을 발생시킨다. 한때 이 문제로 인해서 필자는 커즈와일 사의 모델만을 고집했는데, 당시 야마하 등 타사 악기의 경우 해당 기능이 지원되지 않는 모델이 많았기 때문이었다.

현재는 야마하 신디사이저 모델도 이 기능이 탑재되어 나오는 것으로 안다. 하지만 이전에 생산된 구형 모델의 경우 해당 기능이 탑재되어 있지 않을 수 있으므로 구입 시 잘 따져보아야 한다.

트랜스포즈(이조/전조) 기능 버튼

트랜스포즈 기능 또한 회중 음악을 반주하게 되는 교회 현장에서 많이 쓰인다. 여자와 남자, 성별로 부르는데 편안한 키가 분명 구분된다. 따라서 원곡의 조성과 인접한 키로 내리거나 올려달라는 요청이 자주 반주자에게 온다. 실력이 출중해서 인도자의 요청대로 모든 키에서 자유롭게 연주가 즉각적으로 가능하다면 좋겠으나, 현실적으로 그러기가 어렵다.

현장에서 자주 불리는 키는 다이어토닉 코드 숙지나 세련된 보이싱 등이 가능하겠다. 하지만 상대적으로 자주 불리지 않는 키는 숙련도가 적어 이조(트랜스포즈) 기능이 필요하다. 이때 전조/이조 기능이 버튼으로 되어 있지 않은 모델인 경우 급박한 현장에서 실용적이지 못하다.

간혹 직관적인 버튼으로 없고, 2~3단계 들어가서 설정을 만져야만 해당 기능이 작동하는 경우가 있다. 필자의 경험 상 롤랜드 사의 팬텀X 시리즈가 그런 경우이다. 용도가 메인건반이든 세컨건반이든 전조/이조 기능이 별도의 버튼으로 노출되어야 있어야 편하다.

마스터 볼륨 조정 방식(휠 노브/ 슬라이더)

기본적인 볼륨 셋팅은 방송 및 음향팀에서 조정해주겠지만, 그럼에도 불구하고 반주자가 현장에서 크레센도와 같은 아티큘레이션(셈여림) 표현에 있어 악기 자체의 볼륨을 조정하게 되는 상황이 많다. 물론 고가의 신디사이저 모델은 벨로시티(건반을 세게 혹은 약하게 누름에 따라 출력되는 상대적 볼륨의 변화)가 세분화되어 건반을 치는 손가락에 무게만 실어도 어느정도 셈여림 표현이 가능하다.

그러나 사용자의 환경이 고가의 모델을 갖추지 못하였거나 이걸로도 볼륨이 아쉽다고 느껴지는 경우(후렴 빌드업 부분 등)가 왕왕 있다. 따라서 악기 자체의 마스터 볼륨을 조정하게 되는데, 이를 조작하는 방식이 반주자에게 친화적인지는 또한 중요한 문제가 된다. 시중의 모든 모델들은 볼륨 조정에 있어 채택하는 방식이 2가지로 구분된다.

첫째는 시계방향으로 돌려 볼륨을 키우는 휠/노브 방식이다. 휠과 노브는 엄밀히 말하면 다르나 돌려서 볼륨을 조정한다는 방식의 유사성 때문에 묶었다. 굳이 따지자면 휠 방식이 노브에 비해 더 섬세한 컨트롤이 가능하다. 하지만 변화 속도가 더 느려 급박한 볼륨 변경에는 시간이 걸린다는 단점이 있다. 결과적으로 휠이나 노브 모두 필자 입장에서는 현장 활용도 면에서 떨어진다고 본다. 두 번째 방식인 슬라이더 방식이 훨씬 직관적이며, 볼륨 스펙트럼 상 변환 속도가 가장 빠르다.

결론

이상 신디사이저 고를 때 필수적으로 고려해야 할 요소에 대해 알려드렸다. 위의 기능들은 실황에서 가장 사용 빈도가 높은 주요한 기능 및 필수 UI이다. 위의 요소들을 공통적으로 가진 모델 중에서 사용자의 스타일에 맞는 음색이 내장된 브랜드를 선택하면 후회없을 것이다. 여러분의 반주 생활이 윤택해지길 바라며 글을 마친다.

여러분의 구독은 양질의 포스팅이 나오는 원동력입니다.

롤랜드 신디사이저 디지털 피아노 사용설명서 다운로드 받기

ⓕ＂ÅΗ§ — Sat, 16 Sep 2023 16:18:18 +0900

롤랜드 사(社)의 신디사이저 사용설명서 다운로드 받는 방법 알려드린다. 해당 회사는 요즈음 전자드럼으로 더 유명하지만, 우리 교회에는 왠일인지 세컨건반이 롤랜드 사의 신디사이저이다. 이 글을 쓰려 매뉴얼을 찾아보니 워크스테이션으로 분류되어 있다.

롤랜드 신디사이저 설명서

각설하고 사용설명서를 다운받는 방법을 알아보겠다. 필자의 경우 Famtom-X 시리즈의 모델이 교회에 있고, 사용설명서는 없는 매우 난감한 상황이어서 해당 악기사 공식 사이트에 들어가 매뉴얼집을 찾아보았다.

롤랜드 전자피아노 사용설명서 다운받기

상당히 많은 모델들이 이후로 등장했다는 사실을 알 수 있고, 알파벳 순으로 배열되어 있어 찾는 것이 어렵지 않다. 문제는 오래된 구형 모델이라는 사실. 주로 교회에서 사용하는 신디사이저는 전통적으로 메이저 3사(야마하, 커즈와일, 코르그)가 대결구도를 형성하였었다. 롤랜드도 물론 한때 반짝 그 반열에 들긴 했지만, 일부에 그쳤다.

가격은 그 당시에도 상당했는데 인지도에서 밀린 것이 사실이다. 현재 한국 교회의 건반 악기 비율은 체감상 야마하와 커즈와일 중심으로 돌아가는 것 같고, 그 뒤로 고가의 노드(nord) 모델(빨간색이 인상적인)이 뒤를 잇는 것 같다. 세컨건반으로 코르그 사의 것을 채택하는 경우조차 이제는 드물어 보인다.

한국어 사용설명서가 필요하다

위의 링크를 타고 들어가보신 선생님들은 깨달으셨겠지만, 영문으로 된 사용설명서가 우리를 따뜻하게 맞아주고 있다. 당첨이다. 하지만 영어에 익숙하지 않은 우리는 애석하게도 한국어 설명서를 모델별로 검색해서 찾아야 한다. 당시 뭐에 쓰이셨는지 도대체 롤랜드 악기를 구입하셔서 반주자인 우리에게 장로님들이 이런 시련을 주시는 지는 잘 모르지만, 사용하려면 찾아야 한다.

롤랜드 사용설명서(한글)

일부 모델이긴 하지만 코스모스악기 사이트에서 취급설명서 번역본을 다루고 있다. 아무래도 롤랜드 신디사이저는 개인적인 의견이지만 국내 디지털피아노 업계 점유율이 낮아서인지, 한국어 사용자가 적어서인지 한글로 된 설명서가 잘 없다.

야마하 신디사이저 사용설명서

야마하 신디사이저 사용설명서는 되도록 시리즈별로 사이트에 게시가 되는 편이다. 그러므로 어렵지 않게 찾아볼 수 있다. 아래 YAMAHA 공식 링크를 클릭해 해당하는 모델을 찾는다. 클릭하여 다운로드 받는다. 보통 PDF 파일로 제공된다.

야마하 공식 매뉴얼 다운로드 받는 곳

Manuals - 야마하 - 대한민국

kr.yamaha.com

짧은 팁을 드린다. 다운로드 받은 매뉴얼 PDF의 경우 찾기 기능이 제공되므로 ctrl+'F'키를 눌러 원하는 기능을 쉽게 찾을 수 있다. 한편 신디사이저 메뉴얼을 찾는 경우는 보통 기계가 먹통이 되어 초기화를 시키고 싶다거나 사운드(소리) 저장을 위한 목적일 것이다. 간단한 초기화 방법의 경우 '야마하 + 모델명 + 초기화 (방법)' 정도로 유튜브에 검색해보면 쉽게 원하는 정보를 얻을 수 있다. 단편적인 기능을 빠르게 알아보고 싶은 경우는 유튜브 검색이 오히려 유리하다.

유튜브 바로가기

더 고급스러운 기능을 찾는 경우. 야마하 사용설명서만 보고는 기계 악기의 기능을 정확히 알기 어렵다. 대부분의 매뉴얼은 영어권 사용자를 위해 영어로 제작된 것을 한국어로 번역한 것이기 때문이다. 번역투와 같은 문제로 인해 이해하기 어려운 부분이 존재한다. 이런 경우 전문가의 도움을 받는 것이 좋다.

유명 야마하 모델 사용법 쉽게 알아보기

만약 선생님께서 사용하시는 모델이 야마하 MOTIF XF, MOXF, S90XS와 같은 기종이라면 해당 기종의 사용법을 자세히 다루고 있는 책의 도움을 받는 것도 좋다. 기계로된 악기를 사용하다보면 금액에 맞는 뽕을 뽑고 싶어지는 게 사람 심리이기 때문에 여러가지 기능을 찾게 된다. 악기 전문가가 아니라면 누군가 가공해놓은 정보를 구입해서 보면 된다. 아래는 개인적으로 추천하는 뮤지션 박홍기씨의 '야마하 신디사이저 완전정복'이라는 서적이다. 필요하신 분들을 위해 링크 남겨드리겠다.

https://www.msmusic.co.kr/product/detail.html?product_no=3054

야마하 신디사이저 완전정복 ( MOTIF XF, MOXF, S90XS ) - 명성악기

교환 및 반품이 가능한 경우 - 상품을 공급 받으신 날로부터 7일이내 단, 포장을 개봉하였거나 포장이 훼손되어 상품가치가 상실된 경우에는 교환/반품이 불가능합니다. - 공급받으신 상품 및

msmusic.co.kr

추가적인 정보를 원하는 분들을 위해

반주를 하다보면 실력 외의 기능적인 부분에 욕심을 내게 되는 경우가 있다. 꼭 이러한 지적 허영심을 부정적으로만 볼 필요는 없다고 생각한다. 왜냐하면 기계의 테크니컬한 부분을 극대화시켜 연주의 보조를 받는 것도 개인의 역량이라고 생각하기 때문이다. 가령 키(key) 변경이 어렵다거나 하는 경우 트랜스포즈 기능을 사용하거나 세컨건반으로 사용하기 위해 레이어나 스플릿 기능을 사용하는 경우와 같이 말이다. 이런 기능은 사실 텍스트로 된 사용설명서와 같은 글보다 영상 자료로 누군가 알려주는 게 습득이 빠르므로 관련된 뮤지션의 기능 설명(데모) 영상을 찾아보면 큰 도움을 받을 수 있다. 마침 야마하는 위에 소개한 책의 저자 박홍기씨의 유튜브 채널을 찾아보면 수준 높은 정보들을 알 수 있다. 필자도 야마하 관련해서 모르는 기능이 있는 경우 자주 애용한다.

박홍기의신디플레이 채널 바로가기

이상 YAMAHA 디지털 피아노 신디사이저 메뉴얼 혹은 사용법을 쉽게 알아보는 방법을 다뤄보았다.

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서론

본론

소리 변환 시 끊김 현상 발생 여부

트랜스포즈(이조/전조) 기능 버튼

마스터 볼륨 조정 방식(휠 노브/ 슬라이더)

결론

롤랜드 신디사이저 디지털 피아노 사용설명서 다운로드 받기

롤랜드 신디사이저 설명서

한국어 사용설명서가 필요하다

관련 정보를 더 얻기 위해서는

야마하 디지털 피아노 사용설명서 신디사이저 매뉴얼 다운받기

야마하 신디사이저 사용설명서

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